부동산에 대한 패러다임을 바꿔준 김진원 저자의 '월급쟁이 건축주 되기 프로젝트' - 천그루숲

Posted by DaN's a.k.a DaN
2018.08.29 23:53 DaN's 맘대로 책 읽기


 천그루숲에서 진행 한서평 이벤트에 당첨이 되고 이 책을 읽는 지난 며칠은 나에게 부동산에 대한 생각을 확장 시키는 시간이었습니다. 그동안은 부동산에 대해서 건물 경매가 유일한 수단이자 방법인줄 알았는데 #천그루숲 통해서 출간 된 김진원 저자의 '월급쟁이 건축주 되기 프로젝트'를 읽고 하나에만 고정 되었던 생각이 '건물과 땅' 두 가지로 확장이 되었습니다. 이 책을 읽으면서 이미 건축주가 된 느낌도 들었습니다. 한 번 읽으면 토지 매입 부터 준공까지 과정을 간접 체험을 할 수 있습니다. 망설이지 말고 온라인 서점으로 가셔도 좋을듯 합니다.^^

 


책 표지책 표지



 김진원 저자의 '월급쟁이 건축주 되기 프로젝트'는 빨간색 표지에 노란색으로 '건축주'를 강조해서 일단은 눈에 잘 띕니다. 제목 위 아래로 써 있는 소제목 중에 아래 소제목은 지금도 두근두근하게 만듭니다. 저도 언젠가는 이 소제목 처럼 건축주 되기 프로젝트로 노후주택을 사서 건축주가 되고 싶네요.





목차목차



 이 책은 part 6. 로 이루어져 있습니다. 저는 처음에 맘에 드는 파트 부터 읽으려고 했었는데 목차를 보니 이 책은 순서대로 읽는게 더 좋겠다는 판단에 처음부터 차근차근 읽었습니다. 그랬더니 토지매입 부터 준공검사까지 한번 겪은 기분이 들었습니다. 읽는 방식은 개취니까 제가 읽은 방식이 반드시 맞다고 하진 않습니다. 정말 급한 분들은 'part 1'은 건너뛰셔도 됩니다. 이 부분은 저자의 경험을 적은 부분 입니다.^^;


part 1. 건축주로 두 번째 인생을 사는 사람들         part 2. 오늘부터 당신은 예비 건축주!
   1. 노후주택에서 건축의 매력을 맛보다                1. '건축주 되기 프로젝트'를 시작하다
   2. 땅을 분양받아 꼬마빌딩을 짓다                      2. 건축주가 되기 위한 첫걸음
   3. 공동투자로 투자금을 분산하다                       3. 발상의 전환으로 2배의 수익을 만드는 건축
   4. P2P 대출을 활용해 상가주택을 짓다              4. 투자의 새로운 공식, 건축 패러다임

part 3. 건축주 되기 프로젝트 (1) 토지 매입            part 4. 건축주 되기 프로젝트 (2) 실전 건축
   1. 토지에 따라 건물의 규모가 결정된다                  1. 건축의 시작은 설계사무소 선정
   2. 용도지역이 토지의 가치다                                2. 건축설계에 따른 공간의 비밀
   3. 공간을 최대로 활용하는 방법                            3. 건축주만 아는 건축의 비밀
   4. 노후주택은 훌륭한 나대지다                             4. 공사 공정에 따른 체크포인트
   5. 경매로 썩은 주택을 찾아라                                5. 부실공사를 막는 건축주의 노하우
   6. 건축의 캐스팅보트, 주차공간                            6. 건축의 안전벨트, 계약이행증권
   7. 땅만 가지고 있어도 수익은 2배
   8. 노른자위 땅을 만드는 기술

part 5. 건축주 되기 프로젝트 (3) 자금조달            part 6. 돈 되는 건축전략, 황금알 낳는 건물
   1. 부동산 P2P 금융                                               1. 수지분석으로 건축 여부 파악하기
   2. P2P 금융의 구조 이해하기                                2. 건축주가 알아두면 유리한 절세전략
   3. P2P 금융에 꽂힌 건축주들                                3. 분양 vs 임대, 나에게 맞는 전략은?
   4. P2P 금융회사 선정하기                                    4. 분양만 잘되면 수익은 고공행진

   5. P2P 금융회사와 상생하기                                 5. 임대시장, 1인가구를 주목하라
 


용어 설명과 예시용어 설명과 예시



 책을 읽다 보면 왼쪽의 사진 처럼 내용중에 물결모양의 밑줄이 그어진 부분이 있고 그 근방에 설명이 씌여진 빨간색 계열의 상자가 있는데 이는 밑줄의 단어나 용어를 친절하게 설명을 해준 겁니다. 또 오른쪽 사진 처럼 저자가 직접 건축을 했거나 관여를 한 건축물에 대한 간단한 정보를 남기기도합니다. 

 


그림으로 설명그림으로 설명



 이 책을 읽다 보면 위 사진들 처럼 그림으로 설명을 해논 부분이 꽤 있습니다. 보통은 글자로 서술을 하고 끝나는게 대부분이지만 '월급쟁이 건축주 되기 프로젝트'는 글로 서술을 하고 빠른 이해를 돕기 위해서 위 처럼 서술했던 내용을 그림으로 표현해서 이해하기 쉽게 도움을 줍니다.

 특히 저는 가운데 사진인 #용적률, #건폐률 설명한 그림과 P2P 금융 대출 프로세스를 설명한 이 두 개의 그림이 맘에 들었습니다. 덕분에 용적률과 건폐률 그리고 P2P 대출에 대한 지식이 조금 생겼습니다.

 


표




 또 책을 읽다가 많은 도움이 되는 부분은 바로 표와 계약서 샘플 입니다.
저자는 글고 서술을 하고 서술한 글을 표로 만들어서 한 눈에 보기 편하게 표현을 해주고 거기서 한 발 더 나아가 그림으로 이해를 도와주고 있습니다. 왼쪽 사진의 표를 윗 단락의 첫 번째 사진처럼 그림으로 표현을 해줍니다. 물론 모든 내용을 이런식으로 하지는 않지만 그래도 다양한 설명이 있어서  좋았습니다. 그리고 건축이 처음인 독자들을 위해 계약서가 필요한 부분에서는 계약서 샘플도 첨부(?)를 해놨습니다.

 


소비자 보다는 생산자의 입장에서소비자 보다는 생산자의 입장에서



 책을 처음부터 끝까지 읽으면서 저는 위 사진에 찍힌 저 문장이 굉장히 좋았습니다. '소비자의 입장이 아닌 생산자의 입장에서 바라보자!', '지금까지 땅값은 내려간 적이 없다'

 건축을 하게 되면 결론은 내가 생산자 이면서 동시에 소비자가 되기 때문에 소비자 보다는 생산자 입장에서 적극적으로 움직여서 최대의 수익을 올릴수 있다고 저자는 말합니다. 변수에 휘둘리기 쉬운 수동적 움직임 보다는 변수도 내가 갖고 있는 적극적인 움직임이 좋은 결과를 가져다 준다는 이야기. 가장 맘에 들었습니다.

 이 '월급쟁이 건축주 되기 프로젝트'는 앞에서 언급한 목차를 보면 알수 있겠지만 토지 매입부터 분양 또는 임대까지으 ㅣ과정을 우리에세 세세하게 알려주는 메뉴얼과 비슷합니다. 건축주가 되기 위한 순서와 그 사이사이에 주의 해야 할 부분들까지 기본적으로 알고 있으면 건축이 쉬운 것들을 책에 모두 쏟아 부은듯 합니다. 이제 책도 읽었으니까 계획을 세워봐야겠습니다.^^


월급쟁이 건축주 되기 프로젝트
국내도서
저자 : 김진원
출판 : 천그루숲 2018.08.20
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글 / 사진 | 관리 마법사
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